◆华侨城瑞湾荟商铺开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

  华侨城瑞湾府，屹立于深圳宝安中心区兴业路与宝兴路交汇处西北方向，是前海宝中区域的璀璨明珠。

  作为华侨城 “瑞” 系 TOP 产品线，项目由央企华侨城匠心打造，尽显非凡品质。其建筑采用 45° 旋转造型，不仅增加了独特美感，还避开周边高层建筑对视，实现超 85% 景观面，让生活时刻与美景相伴。2.4 米超宽幅幕墙，以超白玻双银中空夹胶 LOW - E 玻璃打造，隔音隔热又抗冲击，保障舒适居住体验，还荣获 LEED 金级认证与国家绿色建筑二星认证 。

  项目主打建面约 190 - 360㎡珍藏大平层，专梯入户，通过高端智能控制管理系统，刷卡直达专属楼层，尽显尊崇。同时，业主可专梯直达深圳西部首家瑞吉酒店，享受云端悬挑酒廊、天际泳池等高规格配套，体验顶级奢华服务。项目内 26 楼空中会所，设有空中花园、空中吧台等聚会空间；38 层云端大堂，配备阔绰健身场地、party 房等，满足多元休闲娱乐需求。

  周边配套更是得天独厚。交通上，临近双地铁（5 号线” 的高密交通网，畅达全城乃至大湾区。商业方面，与华侨城欢乐港湾商圈隔街相望，壹方城等大型商业环绕，尽享繁华。教育资源优质，近邻宝安中学集团实验学校。人文地标汇聚，湾区之光、湾区之声等地标近在咫尺，文化氛围浓郁。

  【物业公司】第一太平戴维斯物业管理有限公司，物业费 16.8 元 / 月 /㎡。

  粤港澳大湾区借势国家战略东风快速地发展，前海宝中占据其发展核心，构筑一湾、两山、五区、四岛”空间结构。

  前海坐拥国家政策利好，承接资本抢滩进入和产业高度聚集，成为深圳的城市新中心和粤港澳大湾区的核心引擎，更变成全球经济舞台的焦点所在。

  宝安构建“1+2+6”现代产业体系，片区内汇集腾讯、阿里巴巴、顺丰、中信银行、前海人寿、中国银行、三星、微软等366家世界500强投资企业。

  腾讯作为中国最具价值品牌榜首，将在前海打造200万平互联网+未来科技城，总投资额约320亿，将容纳8-10万员工，吸取更多高净值人才，打造共赢产业生态，科技提升片区价值。

  【10】妈湾跨海大道、沿江高速、广深沿江、107 国道、宝安大道、海滨大道、深中通道(建设中)、滨海大道、穗深城际线号线号线分钟抵达宝安国际机场、60分钟抵达香港国际机场

  华侨城深圳集团/酒店集团旗下全国共有91座酒店，并成功打造了华侨城苏河湾宝格丽酒店+宝格丽公寓，为沪上精英提供全天候的贴心服务，引领高奢传奇生活。

  从上海到深圳，如今华侨城再度联合万豪顶奢品牌瑞吉酒店，深耕前海湾，打造瑞吉酒店公馆，再造传奇生活方式。

  瑞吉酒店，源自1904年纽约黄金时代，从纽约到深圳，双城邂逅。传承百年瑞吉的圈层、服务传奇，集瑞吉酒店、瑞湾府、精致商业于一体。

  瑞吉酒店公馆高区业主臻享20楼专梯直达瑞吉酒店，品味全球顶尖美食，纯享浪漫晚宴时光。

  纪达夫/傅厚民/关永权/郑忠/Andrew Comer五位世界级大师联袂设计，每一处匠心雕琢，只为极致呈现奢华空间，赋予时代人物传奇享受和体验。

  采用超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃幕墙，约2.4米宽幅大尺寸，最大限度预留完整景观视野，高效隔音隔热，具备超强抗冲击性能。

  8部高速电梯装配，高效尊崇私密归家体验，可实现每户专属归家动线，部分私梯入户。

  ①本次交易对价总额154.78亿元，其中，中海公司发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发； ②从中海拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。

  央企中海地产联手招商蛇口、中国旅游集团等，在上海核心区域拿下了一个巨无霸项目。中国建筑（601668.SH）9月5日披露，下属子公司中国海外发展（旗下中海公司发展集团有限公司近日与上海虹润置业、杭州旅投房地产公司，联合竞得上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权、上海新百安经济发展有限公司90%股权。

  公开资料显示，上海虹润由招商蛇口全资拥有，杭州旅投由中国旅游集团间接全资拥有。

  本次交易对价总额约154.78亿元，其中，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发。中指院上海数据总经理张文静向记者表示，中海地产本次获得的项目，地理位置优越、配套设施完善、交通优势显著，该项目未来拟规划建设为集住宅、商业、办公一体的高品质城市综合功能区。

  据中国建筑公布的信息，标的企业主要持有位于上海核心城区徐汇区东安项目的两幅地块。该项目位于上海市徐汇区，由徐汇区斜土社区C030301单元125-31、127b-24地块组成，总占地面积约13.41万平方米，总计容建筑面积达53.41万平方米，规划用途包括商品房、商业、办公、科研设计等。

  在此之前，另一家央企华润置地，也在上海获得了一个巨无霸项目。今年8月初，华润置地联合上海南房集团，通过股权转让方式以244.69亿元的底价，拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

  “中海本次在上海获取的地块，地处徐汇内环稀缺地段，邻近衡复历史风貌区和徐汇滨江等优质资源区，区位优势显著，具备较高的开发价值和市场潜力。”张文静称。

  张文静指出，此次联合竞购符合中海在上海的战略布局需求，也与国家及上海市推动城市更新的政策导向高度契合。通过整合多方优势资源，该片区的旧改开发将获得更充分的资金与运营支持。

  其进一步表示，对中海而言，以股权收购方式获取优质地块，不仅符合该公司核心业务战略，更有助于逐步提升公司在上海市场的占有率、影响力和品牌竞争力，为中海长期稳健发展提供有力支撑。

  “上海是中国一线城市，也是公司展开战略布局的重点区域。”对于本次在上海投资，中海地产方面表示，东安项目的开发将为公司创造收益，有利于长期业务发展。

  “从中海的举动来看，近几年在一线及热点城市的投资动作很明显。其瞄准北京、上海、深圳这几个一线城市，拿了多宗地价在百亿级别的地块，这些项目开发出来的，也都是豪宅。”亿翰智库分析师王玲表示。

  事实上，自去年以来，中海地产在一线城市大手笔拿地，便成为市场关注的热点。从中海地产拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。

  2024年11月29日，中海以153亿元的价格斩获北京朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组团地块，规划建筑规模约39.4万平米，该地块刷新了北京土地出让历史纪录。

  在深圳，中海联合华润于2024年12月2日以185.12亿元总价竞得南山区地块，刷新深圳近十年涉宅地块总价纪录，该地块也是2024全国总价地王。去年12月12日，中海还以110.54亿的底价，竞得北京丰台区万泉寺村地块。

  而在今年3月，中海又以80.8亿的价格，竞得杭州望江新城核心区海潮TOD地块。

  对于此前已在一线城市摘得多个地王项目的中海地产，为何仍然在高能级城市斥巨资“下注”？就此，分析师认为，中海地产此前在一二线城市所投项目，是其销售业绩的重要“粮仓”。

  据中指院数据，2025年1-8月，中海地产以1503亿元的销售额，位居全国房企销售业绩排行榜第3位，排在保利发展、绿城中国之后；华润置地以1425亿元的销售额，排在第4位。

  克而瑞分析师介绍，今年上半年，中海地产及附属公司在香港及北上广深五个城市实现合约售额556.4亿元，在北京实现合约销售额304.5亿元。从销售回款情况去看，该公司上半年销售回款超过50亿元的城市，为北上广深圳四个一线城市，其中北京和上海回款金额分别超过100亿元。

  “正是因为在一线城市的项目取得不错的销售业绩，其才敢于在这些城市投入巨额资金，开发体量庞大的项目。”一家房产机构分析师表示。

  中指院多个方面数据显示，2025年1-8月，中海地产以542亿元的权益拿地金额，位居全国房企拿地排行榜第一名；绿城中国、保利发展分别以527亿元、440亿元拿地金额，位居第二及第三位；华润置地则以319亿元的权益拿地金额，排在拿地榜单第7位。

  不过，分析师指出，中海地产保持销售业绩相对来说比较稳定之际，其上半年部分核心业绩指标，也出现了下滑。

  据克而瑞数据，2025年上半年，中海地产营业收入为832亿元，同比下降4%；期内，该公司毛利率同比下降4.7个百分点至17.4%；净利率同比下降1.8个百分点至11.45%。