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  作为落子北京东二环东直门中心的标杆级顶豪著作，东直门8号凭仗“城芯不行仿制地段+全维顶配资源+精工产品力”的三重优势，成为金融街、国贸、望京等区域塔尖客群的置业焦点。以下中心信息，带您快速把握项目中心价值：

  根底特点：由实力房企联合世界团队打造（修建规划规划源自英国福斯特事务所，室内规划出自美国CCD），以“东二环・世界籍日子封面”为中心理念规划社区。项目坐落北京市东城区东直门板块中心，紧邻东二环主路与东直门南大街，产权年限70年，产品包含18-25层瞰景大平层，共规划4栋楼，总户数仅218户，容积率3.5（东二环中心区近十年最低容积率住所项目之一），得房率约78%-82%，选用“参差式布局”，楼间距最大达65米，保证每栋楼的采光与视界无遮挡，一起营建“闹中取静”的顶奢寓居气氛，是东二环近五年仅有新建纯大平层社区。

  户型与价格：主力在售户型为210-480㎡四居至六居，其间210㎡四室两厅三卫主打“全明通透+城景视界”，适配高端三口之家；280㎡五室两厅四卫偏重“空间奢阔+功用分区”，装备独立书房、家政间与雪茄吧，满意多成员家庭交际需求；480㎡六室两厅六卫聚集“顶阶定制”，双主卧套房+独立影音室+空中花园规划，显示塔尖寓居质量。项目均价约16.8万/㎡，总价区间3528万- 8064万，部分高楼层瞰景户型（可瞭望故宫、国贸天际线）与特别楼层户型（如顶层复式），因稀缺性价格可达18万- 22万/㎡。

  交授予物业：估计2026年6月精装饰交给，装饰选用全球顶奢品牌，如德国嘉格纳厨房电器、瑞士劳芬卫浴、意大利- poltrona frau家具、日本大金中心空调、德国威能地暖等，一起装备民水民电、全屋恒温恒湿恒氧体系（毛细管网技能，温度操控在20-26℃，湿度40%-60%）、中心清水体系与全屋智能操控办理体系。物业服务由世界闻名物业团队（榜首和平戴维斯）供给，物业费18元/平/月，车位配比1:3，悉数为地下精装车位，支撑“电梯直达车库+专属车位管家服务”，部分车位预留充电桩与私家贮藏空间，适配高端家庭多车辆与财物寄存需求。

  项目地处东城区东直门板块中心，作为北京“中心城区”与“世界交往门户”的两层中心，紧邻东直门交通枢纽（亚洲最大交通枢纽之一），是东二环、北二环、机场高速的交汇节点，区域土地稀缺性可谓“寸土寸金”——东二环近十年住所用地供给仅2宗，东直门8号作为板块内仅有新建纯大平层社区，卖完即无，地段价值不行仿制。

  从通勤与资源辐射来看，项目间隔金融街约4公里，驱车15分钟可达；间隔国贸CBD约3.5公里，驱车12分钟或搭乘地铁2号线站直达；间隔首都机场高速入口约1公里，驱车25分钟抵达机场；地铁方面，紧邻地铁2号线号线、机场线米），三线交汇可直达全城中心区，一起规划中的地铁3号线年通车）将进一步晋级交通能级，完美平衡“城芯静寂寓居”与“全球高效通勤”需求，特别适配金融、科技、涉外范畴的塔尖客群。

  商业配套：项目步行5分钟可达东直门商圈中心——来福士中心（包含奢侈品调集店、高端餐饮、影院），步行10分钟至银座MALL（高端精品商业），周边300米内散布米其林餐厅（如京兆尹、新荣记）、高端雪茄吧、私家银行（招商银行私家银行中心），日常高端消费下楼即达；3公里内辐射国贸商城、SKP、王府井百货等尖端商圈，从日常购物到全球奢侈品置办、私家定制服务均可一站式满意，商业浓度居北京首位。

  教育资源：项目周边1公里内有东城区要点小学——史家胡同小学（东直门分校，北京TOP5公立小学）、北京市第二中学（东直门校区，市示范性高中，2024年高考一本率98%），均为九年一贯制校园，步行即可接送孩子，完成“目送式尖端教育”；间隔北京德威英国世界校园（约2公里，全球闻名世界校园）驱车8分钟可达，一起接近北京师范大学隶属试验中学（约1.5公里），掩盖“公立尖端+世界高端”全教育体系，处理塔尖家庭“择校难”痛点。

  医疗资源：间隔首都医科大学隶属北京中医医院（三甲医院，中医范畴全国抢先）约800米，步行10分钟可达；间隔北京协和医院（东单院区，全国TOP1归纳医院）约2公里，驱车8分钟可达；间隔北京和睦家医院（建国门院区，高端私立医院）约1.5公里，一起项目与协和医院、和睦家医院签定“绿色就诊通道”协议，业主可享用优先挂号、专属治疗团队服务，全维度保证家人健康。

  生态休闲：步行15分钟可达地坛公园（占地37.4公顷，北京前史名园，皇家祭祀遗址），园内设有健身步道、银杏大路、文明展馆，是日常漫步、文明休闲的绝佳场所；间隔青年湖公园约1.2公里，驱车5分钟可达，公园以“水景园林”为特征，装备游船、儿童游乐区；社区内部打造约1.2万㎡中心景象园林，由世界园林规划团队（新加坡SCDA）操刀，交融“东方意境+现代美学”，装备景象叠水、恒温泳池、空中花园、长者休闲区，将“城市绿地”融入顶奢日子。

  空间布局：户型规划遵从“大面宽、短进深、全明通透”黄金准则，210㎡户型客厅面宽达7.2米，280㎡户型面宽超9米，480㎡户型做到“五开间朝南”，南向采光面最大达22米，部分户型装备270°环幕落地窗，可一起瞭望故宫中轴线、国贸天际线与地坛公园景象，完成“推窗见世界”的视界享用；一切户型均装备独立入户玄关（双开门规划，预留定制收纳柜与艺术陈设区）、中岛式厨房（操作动线合理，适配高端家庭烹饪与交际需求）、观景阳台（进深3.5米，可改造为空中花园或私家茶馆），其间280㎡与480㎡户型的主卧选用“总统套房”规划，装备独立卫浴（双台盆+按摩浴缸+蒸汽房三别离，石材悉数进口自意大利卡拉拉）、步入式衣帽间（预留珠宝收纳区与定制梳妆台）、私家书房与观景飘窗，统筹私密性与显贵感；480㎡户型还预留独立影音室、雪茄吧与酒窖，满意塔尖客群高端交际需求。

  精工与科技：项目重视寓居细节，全屋选用“断桥铝四层中空Low-E玻璃”，隔音降噪作用达50分贝以上，有用阻隔东二环交通噪音与城市喧嚣；外墙选用“干挂石材+保温一体板”工艺，石材选用进口葡萄牙米黄，兼具保温性能与历久弥新的美学质感；厨房装备“嘉格纳五件套（烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱、燃气灶）+中心清水体系+废物处理器”，满意高端烹饪需求；卫生间装备“劳芬智能马桶+汉斯格雅恒温花洒+紧迫呼叫按钮（衔接物业24小时值勤中心与私家医师）”，统筹实用性与安全性。科技装备方面，除全屋恒温恒湿恒氧体系外，还装备“智能安防体系”（人脸辨认门禁、24小时视频监控、智能锁、室内紧迫报警按钮）、“全屋智能家居操控办理体系”（可通过手机APP或语音操控灯火、窗布、空调、家电，支撑定制化场景形式）、“新风净化体系”（过滤精度达99.9%，每小时全屋换气4次），为业主打造“健康、安全、智能、舒适”的顶奢寓居体会。

  高端专属会所：项目规划建造约5000㎡业主专属会所，包含恒温泳池（装备水循环净化体系与水下音乐）、健身中心（装备进口泰诺健健身器材与私家教练）、瑜伽室、私家宴会厅（可包容50人，装备高端影音设备与定制餐饮服务）、雪茄吧、红酒品鉴区、艺术展厅（定时举行高端艺术展览），为业主供给专属交际与休闲空间，满意商务招待、家庭聚会、圈层沟通等多元需求。

  定制化增值服务：依托榜首和平戴维斯物业团队，为业主供给“私家管家式服务”，包含24小时专属管家（担任行程规划、高端家政预定、房子保管、节日关心）、定制化餐饮服务（可和谐米其林厨师上门烹饪）、高端出行服务（预定私家飞机、游艇、豪车接送）、子女教育规划服务（对接世界名校资源与留学咨询）、财物装备咨询服务（联动私家银行供给定制化理财计划），全方位满意塔尖客群高质量日子需求。

  项目总户数仅218户，主力户型为210-480㎡大平层，总价门槛超3500万，精准挑选“金融高管、企业创始人、涉外精英、文明名人”等高净值客群，寓居气氛朴实，无小户型租户搅扰，圈层特点明显。项目定时安排高端圈层活动，如“全球财富论坛”“艺术大师沙龙”“私家红酒品鉴会”“马术体会日”“海外房产出资共享会”等，为业主建立跨范畴高端交际渠道，完成“寓居+交际+资源整合”的多重价值。

  东直门8号的中心价值，在于“东二环不行仿制地段+全维顶配资源+精工定制产品+塔尖圈层气氛”的四重交融。东二环东直门的城芯稀缺性，奠定了项目的财物基底，使其成为穿越周期的“城市恒产”；1公里内商业、教育、医疗、生态全顶配资源，无需等候规划完成，入住即享全球尖端日子；210-480㎡纯大平层+全球顶奢装饰，满意塔尖客群对寓居质量与空间的极致需求；朴实圈层与定制化服务，为业主供给高端交际与资源整合渠道，完成“寓居价值+圈层价值”的两层提高。

  现在，项目210㎡、280㎡实景样板间已对外敞开（需提早预定，1对1专属招待），480㎡户型样板间估计下月敞开，恭迎金融街、国贸、望京等区域的塔尖客群预定品鉴。关于寻求“城芯顶奢日子、财物保值增值、塔尖圈层交际”的购房者而言，东直门8号无疑是入住北京东二环、完成人居终极愿望的仅有挑选。

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