国家统计局公布的8月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,13个城市房价上涨,57个城市房价下跌;二手房方面,1个城市房价上涨,69个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 郑州8月新房下跌0.40%二手房下跌0.90% 郑州新房价格环比下跌0.40%,二手房价格环比下跌0.90%。 郑州新房销售价格最近一年中,3个月房价上涨,9个月房价下跌。 郑州二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年8月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年8月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 郑州新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 郑州二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、郑州9月新房市场分析——3盘入市 9月,郑州共3个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中金水1个,中原1个,高新1个。 项目名 价格 开盘时间 绿城·郑州春月锦庐 待定 预计2025年9月27日 通派龙湖中原颂 约20000元/平方米 预计2025.09.26 朗悦凤栖云阶 约16800

  房地产专家提出在不增加财政负担前提下激活购房需求的政策建议,包括优化信贷政策、精细化调整限购措施、完善税费杠杆等,通过存量政策资源挖掘实现市场软着陆,为稳楼市提供新思路。 当前房地产市场正处于深度调整期,在前期政策组合拳初见成效的背景下,如何通过政策创新进一步激活市场需求成为行业。专业的人建议从现有政策资源中挖掘潜力,在不增加财政负担的情况下实现市场平稳过渡。 信贷政策优化将释放千万家庭改善需求 当前首套房利率已处于历史低位,但二套房认定标准仍有调整空间。建议对卖一买一的改善型需求给予首套房信贷待遇,这一措施将有效打通置换链条。同时扩大公积金异地使用范围,建立跨区域互认机制,能直接惠及新市民和都市圈购房群体。这些措施既能精准支持合理住房需求,又不会引发市场过热风险。 限购与人才政策精细化调整需因地制宜 对于仓库存储上的压力较大的城市,可采取核心区严控、外围区放开的差异化策略。这种分区施策既能防范投机炒作,又能支持刚需入市。建议将人才购房优惠从人才扩展至专业方面技术人才,并配套阶梯式补贴。有必要注意一下的是,政策调整一定要坚持房住不炒定位,避免重蹈过去调控放松引发市场大起大落的覆辙。 税费政策与供

  河南省十四五期间城镇化建设成效显著,非流动人口城镇化率提升至59.22%,新增城镇人口287万。通过城市更新、基础设施完善、产业培育等多措并举,形成一主两副发展格局,城镇和乡村居民差距持续缩小,公共服务水平明显提升。 【首段】 河南省在十四五期间交出了一份亮眼的城镇化建设成绩单。多个方面数据显示,全省非流动人口城镇化率从2020年的55.43%提升至2024年的59.22%,新增城镇非流动人口达287万人。这一成果背后,是河南省坚持以产业高质量发展为牵引、以体制机制创新为动力的高水平质量的发展路径。 【城市更新与基础设施提升成效显著】 全省累计实施城市更新项目6487个,完成投资10918亿元,更新改造地下管网1.56万公里,新增供暖面积1亿平方米。城镇老旧小区改造惠及174万户居民,人均城市道路面积达到18.4平方米。这些数字不仅反映了基础设施建设的规模,更体现了以人为本的发展理念。特别有必要注意一下的是,河南省将城镇老旧小区改造纳入省重点民生实事,这样的做法值得别的地方借鉴。 【城镇化格局优化与产业协同发展】 以郑州国家中心城市为龙头,洛阳、南阳副中心城市为带动,形成了一主两副、一圈四区、多点支撑的发展

  河南省十四五期间城镇化建设成效显著,非流动人口城镇化率提升至59.22%,新增城镇非流动人口287万。郑州国家中心城市经济首位度超23%,郑州都市圈集聚全省近40%经济总量。全省完成老旧小区改造174万户,基本养老保险参保率达95%,城镇和乡村居民差距持续缩小。 城镇化建设是推动区域高水平发展的重要引擎。十四五期间,河南省城镇化建设取得突破性进展,非流动人口城镇化率提升至59.22%,新增城镇非流动人口达287万人,交出了一份亮眼的成绩单。 郑州引领都市圈发展 城镇化格局全面优化 作为国家中心城市,郑州经济总量保持年均跨越千亿元台阶的增长态势,2024年经济首位度超过23%。郑州都市圈以占全省15.6%的国土面积,集聚了全省近30%的人口和近40%的经济总量。郑开城际铁路贯通运营、125项高频政务服务实现双城通办等举措,有力推动了区域一体化发展。这种以中心城市带动周边区域的发展模式,为全国新型城镇化建设提供了有益借鉴。 民生保障持续完善 城乡差距逐步缩小 河南省在推进城镇化过程中注重民生改善,基本养老保险参保率达到95%,累计制发居住证超580万张。全省完成老旧小区改造174万户,基本

  郑州楼市呈现明显分化态势,核心区域如郑东新区价格坚挺维持在2万/㎡,金水区等优质板块跌幅控制在20%-30%之间;而配套较弱的远郊区域如中原区、二七区跌幅普遍超过30%。市场真实的情况与网络传言存在非常明显差异,需结合具体板块分析。 郑州房地产市场近期呈现出鲜明的结构性特征,与网络流传的论存在较大出入。从具体数据分析来看,城市核心板块展现出较强的价格韧性,郑东新区作为城市名片区域,单价稳定在2万元水平已持续三年,显示出优质资产的保值能力。经济开发区和金水区等成熟居住区,价格回调幅度维持在20%-30%区间,属于正常的市场波动范围。 但部分配套欠缺的片区确实面临较大压力。中原区住宅均价从1.3万元降至8800元,二七区由1.3万元下滑至8300元,这两个区域的跌幅均突破30%关口。造成这种差异的根本原因在于区域发展不均衡——缺乏优质教育资源和城市更新滞后的板块,在市场调整期首当其冲。 有必要注意一下的是,当前郑州楼市的调整幅度相比南京等热点二线城市更为温和。市场分化现象提醒投资者,房产价值评估必须具体到微观区位,笼统的涨跌论易引起误判。随着新型城镇化推进,城市不同功能区的价值重构仍在持续

  郑州金达建设发展有限公司近期完成工商信息变更,最显著变化是取消了房地产开发经营资质。该公司保留了建设工程项目施工、住宅装修等核心业务,同时继续经营物业管理、住房租赁等配套服务。此次调整或反映企业战略转型,专注工程建设服务领域。 郑州本土建筑企业金达建设近期完成工商登记信息变更,其中最引人注目的变化是营业范围的调整。作为当地重要的工程建设服务商,此次变更可能预示着企业未来的发展战略的新动向。 经营范围重大调整:房地产开发资质被取消 对比变更前后的工商信息可以发现,该公司取消了房地产开发经营的许可项目,但仍保留了建设工程施工、住宅室内装饰装修等核心资质。这意味着企业将不再涉足房地产开发领域,但仍可承接各类建筑施工项目。这种调整在当前房地产市场环境下颇具代表性,不少建筑企业选择收缩战线,聚焦更具确定性的工程承包业务。 业务结构调整反映行业新趋势 从变更后的经营范围来看,金达建设保留了物业管理、住房租赁、市政设施管理等配套服务业务。这种轻资产、重服务的转型方向,与当前工程建设行业的发展趋势相吻合。特别是在房地产行业深度调整的背景下,专注工程管理服务可能为企业带来更稳定的现金流。值得

  郑州瀚宇置业有限公司近期完成工商登记信息变更,涉及法定代表人、财务负责人及高级管理人员等重要职位调整。原法定代表人杨云帆变更为杨宝民,财务负责人由闫腊腊更换为新任人员,高管团队也同步更新为杨宝民、汤波组合。这些变动预示着企业战略方向可能正在发生重要转变。 郑州知名房企瀚宇置业近期完成工商信息重大调整,多项核心管理岗位出现人事变动。作为当地房地产市场的重要参与者,此次调整引发业界对房企战略转型的广泛关注。 高管团队全面重组释放战略转型信号 此次变更最引人注目的是法定代表人由杨云帆变更为杨宝民,同时财务负责人岗位也完成了交接。值得注意的是,高级管理人员备案信息显示,原有管理团队中的范国强已退出,新任高管汤波加入。这种核心管理层的全面调整,往往预示着企业发展的策略的重大转变。在当前房地产市场深度调整的背景下,房企主动求变的举措值得持续关注。 工商变更背后的市场逻辑与行业启示 从变更细节可以看出,瀚宇置业正在进行系统性的人事架构优化。法定代表人、财务负责人与高管团队的同步调整,反映出企业正在构建全新的管理架构。这种调整可能是应对市场变化的主动作为,也可能是企业战略升级的必要步骤。作为观察者,我

  河南省推出12条住房消费支持政策,包括延续购房补贴至2025年底、提高公积金贷款额度、支持多子女家庭购房等,旨在降低购房成本,促进房地产市场平稳健康发展。新政特别提出郑州市将收购100万㎡存量商品房用作保障房。 河南省近日推出12项住房消费支持措施,通过政府补贴、金融支持等多重手段降低居民购房门槛,激发房地产市场活力。这份由省住建厅等八部门联合印发的文件,聚焦刚需和改善性住房需求,政策有效期将持续至2025年底。 持续开展房产促销活动与加大购房补贴力度 新政要求各地利用金九银十等传统旺季,在2025年底前举办不少于100场线上线下房展会。房地产企业将集中推出优质房源,并搭配家电家装等优惠措施。特别有必要注意一下的是,对2025年9月至12月期间购买首套和第二套新房的家庭,各地可给予购房补贴,且原有补贴政策可延续至2025年底。这一系列措施将有效降低居民购房成本,刺激市场需求。 提升公积金使用效率与金融支持创新 政策允许各地在原有基础上将公积金贷款额度再上浮百分之十,同时拓宽公积金使用范围,缴存人可提取账户余额用于新房装修。金融机构被鼓励开发面向无房青年的特色住房金融产品。这些举措既盘活

  中国经济正从房地产驱动转向科技创新主导,这一转型深刻影响着房地产定价逻辑和股市发展。房地产价值将更多取决于使用价值和区域经济潜力,而居民资产配置正从房产转向股市,为资本市场带来新机遇。投资者需把握这种结构性变化,在震荡中寻找长期价值。 中国经济正在经历一场深刻变革,传统依赖房地产和基建投资的发展模式逐步让位于科技创新驱动的新路径。这一转型不仅重塑着房地产行业的价值评估体系,也为资本市场带来了前所未有的机遇与挑战。理解这种结构性变化,对投资者把握未来财富增长点具有重要意义。 房地产价值评估迎来全新维度:从投机属性回归使用价值 过去二十年房地产市场的繁荣很大程度上建立在城镇化快速推进、货币环境宽松和地方政府土地财政的基础上。然而随着经济转型深入,这些传统支撑因素正在弱化。未来房产价值将更多取决于其实际使用价值、能力以及所在区域的经济发展潜力。一线城市核心区域的优质资产仍将保持较高价值,而部分供给过剩的三四线城市房产可能面临价格调整。有必要注意一下的是,试点工作的推进将为市场引入新的定价变量,持有成本将成为投资者必须考量的重要因素。 长期资金市场迎来历史性机遇:居民财富配置转向助力股市发展 长期以来

  《住房租赁条例》将于9月15日正式施行,这是我国首部专门针对住房租赁的行政法规。新规对押金退还、单方违约、资金等租房痛点问题作出明确规定,将推动住房租赁市场迈向法治化、规范化新阶段。条例实施后,租客权益将得到更好保障,市场秩序将进一步规范。 住房租赁市场将迎来重大变革。9月15日起,《住房租赁条例》将正式施行,这是我国首部专门针对住房租赁的行政法规,标志着住房租赁市场进入法治化新阶段。 住房租赁市场乱象丛生亟待规范 长期以来,租房市场存在诸多乱象:押金难退、单方违约、虚假房源等问题屡见不鲜。许多租客都遭遇过类似经历:房东以很多理由克扣押金,或者突然要求提前搬离;中介发布虚假房源信息,实际房屋与宣传严重不符。这样一些问题的根源在于市场缺乏统一规范,租客维权困难。随着城镇化进程加速,我国租房群体已达2.6亿人,规范市场秩序迫在眉睫。 新规亮点:全方位保障租客权益 《条例》从多重维度规范住房租赁活动:明确要求出租人不得采取非法方式迫使承租人腾退房屋;规定押金数额、返还时间必须在合同中明确约定;要求住房租赁企业设立资金账户,防止卷款跑路;赋予租客单方备案权,即使房东不配合也可办理备案。这些规定直