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  作为上海的中心区域，静安区不只承载着城市百年的风华与回忆，还引领着潮流与时髦的走向。坐拥苏河湾、南京西路、苏州河的静安区供给了抱负的日子环境和无限的开展机会。

  项目扎根于石窟门里弄文明和华界工厂精力悠长撒播的苏河文明区，大悦城北侧，与南京东路商圈联接。坐拥黄浦江最佳江湾景象，会聚得天独厚商业资源的天然日子会客厅。杂乱的城市环境和深远的前史文脉是应战一起也是机会。

  规划以优化都市公共区域的体会，激起社区内的文明互动与沟通为任务，倾慕倾听前史的低语，尽心保存城市的文脉肌理，让海派文明的共同神韵与东西方哲思的灵动交融，在韶光的长河中熠熠生辉。

  项目定位为国际级都会模范，聚集于高端商场；倡议时髦日子方式，诠释轻奢主义；深挖石库门的前史魅力，显示在地文明；重视精力层面的寻求，着重内涵价值。以穿越时空式的布景方法，精心构思每一个空间、每一件产品、每一处立面以及每一个细节，将“塔尖日子美学”置入上海顶奢家居日子。

  项目规划三栋超高层住所与一栋高层住所矗立于“L”型地块西侧四角，规划五排2层新建前史面貌住所于地块东侧，地块南侧为两栋2层的复建前史修建及两栋1层的商业修建。

  三栋超高层住所楼栋距离最大约75米，参差排布，调配地块北面未来约17万方城市绿地，确保住户享用到足够的天然光照和拔尖的景象视界。低层住所保存原石库门城市肌理，首要出进口连续原有格式，设置于主弄南北两边。对主弄与支弄规范严控，使空间既能承载必要的较私密活动场景，又能承载更丰厚的社会性活动。

  在容积率超4.0的严重用地下，本项目奇妙地在有限的空间内打造出一系列宜居且赋有吸引力的场景。人车分流、小型公共空间和美化空间、操控住所地块私密性和安全性等。酒店化的小区进口、可变性的户型、简练朴实的立面完美贴合都市隐贵的客群需求，底层架空连廊体系的引进，为居民供给了更宽广的休闲活动空间，无论是日常漫步仍是邻里集会，都能在此找到抱负的场所，逐步增强了社区的凝聚力与寓居体会。

  约3500㎡的中心院子景象，地上全体抬升，去台阶化的规划对孩子、白叟等更为友爱。合作四季不同的植被，打造一片家门前的四季花园。

  在地上1层到地下3层共4层的精装入户大堂和泛会所规划中，规划致力于打造一个充溢艺术气味的豪华空间。每一层都将艺术与功用性奇妙交融，旨在为居民供给特殊的归家体会和交际场所。

  为满意业主休闲与商务特点兼具的多元交际需求，项目规划了层高高达6.6米的架空层泛会所层，装备会客区、恒温泳池，健身瑜伽区等功用空间。这一高度不只供给了开阔的视觉感触，也为空间内的各种功用区域发明了愈加宽阔舒适的环境。

  塔楼选用“结构中心筒+部分剪力墙”结构规划，楼体承重结构在中心筒和修建外围，有用添加使用面积，提高全体得房率。室内简直无承重墙，最大化提高套内空间灵活性。

  塔楼首层归家大堂宽阔亮堂，艺术摩登，高悬的吊顶、华贵的亚马逊绿奢石，仿古铜不锈钢艺术壁灯，给业主更激烈的入户典礼感，且与周围环境融为一体。

  3幢超高层住所参差排布，具有最大约75米栋距离，享用充分采光与城市景象视界。超高层塔楼以现代的形体结构方法，与商办地块、低层住所调和的组合在一起，提取海派修建赤橙色的修建颜色为空间主题，选用“蒙太奇”叙事方法，经过故事的拼贴与植入，将城市的旧日回忆注入计划细节中。

  修建线条笔挺向上，海派的原料色系精约高奢。摩登复古的风格与精心规划的蒙太奇式转场作用发明出一种共同的视觉和感官体会。这一规划理念从始至终贯穿于修建、室内及景象的规划之中，确保了全体风格的一致性和连贯性。

  外立面以赤橙色复合铝板与大面积玻璃幕墙结合，一切窗洞最大极限优化窗墙比，调配夹胶LOW-E中空钢化玻璃，隔热、隔音，确保室内空间通透，统筹节能及采光作用。

  户型规划以人为新，全体规划理念重视家庭活动中心起居室与餐厅的规划，流线动态别离。厨、厕方位相对会集。窗地上积比例到达1/6以上，确保通透的天边视界。198㎡面积段装备三房两厅三卫，三开间朝南，大十字户型南北通透，酒店式双套房规划敞开居家爱崇礼遇。

  194㎡面积段装备三房两厅三卫。270°视界，环幕采光，南北通透，规范感反正双厅规划，家宴、派对张弛有度。

  143㎡面积段装备三房两厅两卫。三开间朝南，户型空间动态合理分区，方正的套内空间给可变规划供给更多想象力。

  低层住所与商业立面在前史修建面貌的基础上转译提高。外形规划与细部构件一致造型逻辑，演绎出日子空间的趣味性和潮流感。

  好像一部出色的电影需求一个引人入胜的故事、完美的编剧、杰出的演员阵容、适可而止的气氛营建以及精密入微的细节处理相同，一座优异的修建也需求这些元素的调和交融。

  龙盛·湾上经过一系列精心规划的空间转化：老上海风情-时空地道-摩登酒店-静寂花园-轻奢塔楼，发明出一种穿越时空的共同体会，舞台布景式的空间规划，旨在打造出摩登与复古相碰撞的蒙太奇式空间切换体会。咱们力求在苏河湾这片前史悠远持久的土地上，演绎经典之作，使其历久弥新，展现出地标性修建永久的美学模范。

  本电话为开发商供给线上预定售楼咨询电话，项目全面介绍（包括官方最新发布：在线预定看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时刻丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点剖析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨具体回答丨1对1热心解说〢区域板块等信息！

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  契合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年独身人士按家庭规范履行限购方针。

  银行业金融机构不再区别首套、二套住宅利率，依照每个客户危险情况等合理定价，实践履行利率可洽谈优化。

  首套住宅家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度核算（即 又提又贷）。

  购二星级及以上绿色修建，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

  多孩家庭买首套绿色修建，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

  重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住宅。

  首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补助。

  杨浦区：互联网战略创造人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

  二手房房产证（或契税单）满 2 年对外出售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 交纳。

  出售住宅后 1 年内从头购房，可请求交还已交纳的个人所得税；满 5 年且家庭仅有住宅免征个税。

  非沪籍家庭首套住宅暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持寓居证满 3 年可退税。

  中低收入家庭可购共有产权房，政府比例对应补助力度提高，优先保证五大新城工作人员。

  张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房请求条件放宽。

  年交税 500 万以下：需建立满 5 年、交税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

  2011 年前与爸爸妈妈共有的≤2 套住宅、未成年时与爸爸妈妈共有的≤2 套住宅，不计入家庭住宅套数。

  持 B 类寓居证或我国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享用房产税优惠。

  购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于员工租借，个人置换享税费优先核算。

  2025 年 8 月 26 日起实施的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补助需在方针有用期内请求；

  人才补助、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

  积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补助方针，需提早核实。回来搜狐，检查愈加多