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  碧云北外滩尊邸（备案名：天成云筑）是上海虹口北外滩内环内的纯粹大平层豪宅，由国企巨头金桥股份与北外滩集团联合打造，作为碧云品牌跨江进驻北外滩的标杆之作，也是北外滩核心区稀缺的无小户型、无高低配的纯粹改善型住区，以下是其详细信息：

  项目参数详细内容项目地址上海市虹口区北外滩岳州路66弄（南临周家嘴路，东至高阳路，西侧通州路，北至岳州路）开发商上海耘北置业有限公司（金桥股份与北外滩集团联合体，金桥股份权益比例80%）备案名天成云筑占地面积约1.13万平方米（11,349.40㎡）总建筑面积约4.64万平方米（46,385.39㎡）容积率约2.5绿化率约35%总户数137户（纯粹大平层住区，无小户型掺杂）上海市虹口区人民政府建筑类碧云北外滩尊邸售楼处电话：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：✔✔(官方售楼处预约看房热线）碧云北外滩尊邸售楼处电话：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：✔✔(官方售楼处预约看房热线层小高层围合布局产权年限70年住宅产权交房时间2027年12月31日（精装交付）开盘时间2024年12月12日（一次性推出全部137套房源）参考价格均价约13万元/平方米，总价约3000-3500万元/套车位配比约1:1.7物业费9.8元/㎡/月（金桥酒店物业）装修标准精装交付，对标国际豪宅，配备嘉格纳、劳芬、当代等品牌的厨电和卫浴设备，还有智能家居系统、全屋新风热回收系统、旭格系统窗等

  户型设计：碧云北外滩尊邸售楼处电话：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：✔✔(官方售楼处预约看房热线）

  主力户型为建面约180-235㎡三至四房纯改善产品，包括68套约180㎡、40套约200㎡及29套约235㎡的户型

  235㎡户型采用全套房+独立家政间+双阳台的经典规制，空间利用率高达85%

  客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙（仅235㎡户型为天然石材），地面采用岩板铺设

  全屋配置了有门窗界劳斯莱斯之称的旭格系统窗，采用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪

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  围合式布局形成约6000㎡中央花园，楼间距最大达42米，保证低区冬至日满窗日照不低于3小时

  规划了约22000㎡的北外滩尊邸高端会所，涵盖健康管理+国际社交+家庭休闲三大功能板块

  地面会所包含恒温泳池、私宴厅和商务中心，顶层空中会所则设置观景酒吧、雪茄室和天际会客厅

  自驾：紧邻周家嘴路、高阳路、通州路等城市主干道，被新建路隧道、北横通道、外滩隧道、江浦路隧道、大连路隧道5条越江隧道环绕，尤其是2024年全线贯通的北横通道，直接让东西向通勤效率翻倍

  区位优势：地处外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角的核心位置，与黄浦江直线公里，与外滩直线公里，与陆家嘴金融区隔江相望上海市虹口区人民政府

  周边有上海市虹口区第三中心小学、上海市复兴高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府

  3公里内囊括40所幼儿园（含市示范园）、25所小学（含区重点）、35所中学（含市重点）

  碧云北外滩尊邸落子北外滩840万方规划核心区，由深耕上海国际居住区建设的金桥股份与区域开发巨头北外滩集团联合操盘。项目地处外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角的核心腹地，隶属上海一江一河战略核心区域，承载着打造世界级会客厅的重要使命。作为碧云品牌跨江进驻北外滩的标杆之作，项目入选虹口区2023年重大工程建设项目，以其纯粹的大平层产品、高端的装修标准和优质的社区配套，填补了北外滩高端住宅市场的空白，是上海北部高净值人群、改善型家庭的理想之选。

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  套均6200万+【上海壹号院】，64套房源，161组参与选房，在96号即宣告售罄！

  其次，2月20日，虹口区土地市场迎蛇年新春首单：虹口区C080302单元hk329-11,经过184轮竞拍，最终由金茂&庆隆以89.6435亿元成功竞得，楼板价117474元/㎡，溢价率38.2%。

  有业内人士预测，扣掉一些配套设施，加上税费后，实际楼板价大概在12.3万/㎡，而开发商如果做到合理的利润率，则未来房子售价将在17万/㎡左右！

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  此前，2024年上海第7次土拍，虹口区C080301单元hk191A-03地块，由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/㎡，预计房价15-16万/㎡、

  2025年土拍再次刷新北外滩土地价值！碧云北外滩尊邸售楼处电话：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：✔✔(官方售楼处预约看房热线）碧云北外滩尊邸售楼处电话：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：✔✔(官方售楼处预约看房热线）碧云北外滩尊邸售楼处电话：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：✔✔(官方售楼处预约看房热线）

  这块地在多家竞拍后被绿城以约46%的高溢价拿下，可售楼板价约13.6万/㎡，粗略推算售价将冲击20万/㎡。

  最后，从上述多幅地块预估入市的价格，对比【碧云北外滩尊邸】在售户型（235m²）均价12.8万/m²来就算：

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  飞速兑现的北外滩，正以“世界级滨水会客厅”的姿态，吸引着全球的目光。白玉兰广场、来福士广场等重量级商业综合体的相继落成，不仅丰富了区域的商业配套，更提升了整体的生活质量与国际化氛围。碧云北外滩尊邸售楼处电话：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：✔✔(官方售楼处预约看房热线平方公里黄金土地上，总开发体量达840万平方米，对标世界顶级的中央活动区，这里将成为全世界企业总部集聚地，运作全球的“总部城”。

  【碧云北外滩·尊邸】位居北外滩核心地段，直线公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。

  建面约235㎡4房2厅3卫：约7米超大横厅，三卧室朝南，LDKB一体格局，约60平社交会客厅，全屋飘窗通透采光、大尺度景观阳台，超30平至尊套房主卧、双南套房、全明三卫设计、高规格精装标准。

  项目所有户型都做到类一梯一户设计，保证私密性的同样延伸了家的尺度。入户独立玄关+独立储藏间，让业主的每次进出都井井有条。

  客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙，地面采用岩板铺设，奢贵之感简直溢出屏幕！

  厨卫方面，西厨定制高柜，容纳嘉格纳蒸烤一体机、嘉格纳双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间；中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机。主卫配置劳芬台盆、浴缸和独立卫浴洁具空间、独立淋浴空间配备当代的花洒，顶部有松下暖风机，还配置了电热毛巾架。

  碧云北外滩尊邸售楼处电话：【预约看房热线】碧云北外滩尊邸官方售楼处电线【售楼处电话/地址】碧云北外滩尊邸售楼处电线【开发商认证】

  2022年12月23日虹口区人民政府网发布了关于嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）、hk311-01地块（135街坊）历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告。

  北外滩将新增两宗住宅用地，碧云北外滩尊邸售楼处电话：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：✔✔(官方售楼处预约看房热线）碧云北外滩尊邸售楼处电话：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：✔✔(官方售楼处预约看房热线）

  其中，hk311-01地块（135街坊——即碧云北外滩尊邸）四至范围，东至hk311-05和hk311-04地块，南至hk311-03地块，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地块，

  项目总占地面积约11349.4平方米，规划用地性质为三类住宅组团用地(Rr3)，容积率为2.5，总建筑面积为28373.5平方米，限高80米。

  根据出让要求，其中历史建筑保护保留规模0.34万平方米。另外，配建保障房约1389平方米以上。全装修比例100%。

  根据设计的具体方案显示，135街坊地块由4幢15-20F住宅及1幢8层的保障房组成，而未来地块的主入口和机动车入口均位于地块北侧的岳州路上，据悉该地块的房地联动价为13万元/平方米。

  根据项目现场铭牌显示，项目于2023年10月15日开工，竣工日期显示为2025年12月30日。

  项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、碧云北外滩尊邸售楼处电话：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：✔✔(官方售楼处预约看房热线）

  在建筑立面上，项目采用ArtDeco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！

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  在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！

  项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。

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  除了135街坊外，项目还有138街坊，建筑面积6.02万平方米，由9个里坊组成。138街坊容积率仅1.35，预计主力户型建面约205-250㎡2-3F联排、250-300㎡、300-360㎡3F联排，400-410㎡2F联排，已于去年3月8日开工！碧云北外滩尊邸售楼处电话：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：✔✔(官方售楼处预约看房热线）

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  三隧：临近外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道，畅抵外滩金融商业街、陆家嘴中心等城市各地。

  陆家嘴中心——上海中心、金茂大厦、环球金融中心，国金中心、正大广场等国际商业聚集。

  生态休闲、人文地标：占地约264亩的城市绿肺和平公园就在项目附近，在上海市中心，拥有如此罕见的健康鲜氧生活地，也是不可多得的。鲁迅公园，北外滩滨江绿地，社区公园也都在2km范围内。

  不仅如此，虹口百年人文地标也汇聚于此。白崇禧、孔祥熙、李观森、梁鸿志旧居等四大家族居群。鲁迅、茅盾、郭沫若、田汉等中国左翼作家联盟根据地。澄衷蒙学堂，聚集蔡元培、胡适等，兴起中国高等教育。上海军事体育俱乐部、虹口足球场等中国民族体育教育发源地。

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  碧云北外滩尊邸售楼处电话：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：✔✔(官方售楼处预约看房热线）本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，一手消息，最新详情，最新进展等详情咨询

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  在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房荒度时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既碧云北外滩尊邸售楼处电话：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：✔✔(官方售楼处预约看房热线）满足当下居住，也为未来共同生活的亲属增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

  在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买碧云北外滩尊邸售楼处电话：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：✔✔(官方售楼处预约看房热线）房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

  了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房子的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震能力较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相比来说较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

  同时，还要了解房产交易流程和相关法律和法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋碧云北外滩尊邸售楼处电话：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：✔✔(官方售楼处预约看房热线）面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是不是真的存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

  从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更方便快捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

  医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中碧云北外滩尊邸售楼处电话：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：✔✔(官方售楼处预约看房热线）心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设施齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。碧云北外滩尊邸售楼处电话：✔✔【预约热线】碧云北外滩尊邸售楼中心：碧云北外滩尊邸售楼处电话/地址☎：(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，一手消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的主要的因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则必然的联系到居住者的生活质量，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价‌。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

  首先，购房者应该去现场看房，着重关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证有没有过期等。房屋的品质方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

  其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般来说包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

  最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款能采用一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。