老旧厂房变身高科技总部
建筑设计团队:朱儁夫、陈丹、唐栩、王健、徐飞、安良斌、朱洁尧、杨高虎、许咤、吴祺、何庆飞等
项目位于北京市海淀区、中关村科学城北区核心位置,北京自贸区范围内,地理位置优越。周边有北清路、永丰路两条城市主干道和多条城市次干道及支路。
项目总占地约1.8公顷,建筑面积约3.3万平方米,有A、B、C三个建筑单体。其中,地上约2.7万平方米,地下约0.6万平方米,容积率1.5。
原状建筑建设时间久远,多年来这里聚集了几十家小规模制造企业,近年来陆续出现设施陈旧、机电设施不满足现行规范要求,空间利用率差、资产回报率低等诸多问题。已不满足新型企业的发展需求,也不满足北京市产业体系优化政策的引导。
加速器一区改造后,在实体上是中关村壹号的外形延伸、空间外延和生态轴线的一部分;在产业高质量发展上是中关村壹号的功能补充、产业外溢承载地和新的企业总部汇聚地。
通过对原有建筑空间的梳理与再创造,将现状厂房改造为高连接性,布局灵活的大平层总部办公场所。功能空间内部灵活布局,商业、办公、交流空间界限模糊,形成多样交往空间。改造后,建筑本身成为适应现代企业总部需求的“创新加速器”。
借鉴文化类建筑形象特征,体现立面坚实感和纯粹性,营造科技办公园区的标志性和人文气息,塑造通透和充满韵律的建筑形象。
打破AB楼原有对称构图,在AB楼间形成门户形象,两侧斜面形成强烈导入感和标志性。
空中连廊落地串联建筑整体,结合入口形成共享大堂,共享大堂连接起办公交通核,串联起各类配套服务功能。
改造原有封闭的开窗方式,将原有窗洞改造成整片落地大窗,大幅度的提高使用体验,各功能空间均获得良好视野。
整面落地玻璃窗无需开启窗扇,通过层间通风器实现自然通风,遮阳板避免阳光直射、减少能耗。
在轻扰动原状建筑结构的基础上,设计多样化的幕墙形式、精心雕琢具有人文科技美感的建筑细部,对改造效果极致追求,让建筑更加美好。
园区以科技办公为主体,增加配套商业、健身房等服务空间,满足园区办公需求,完善周边商业配套不足,打造差异化园区生态,提升总体业态品质,行成功能完备的交流共享平台。
优化园区功能组织、交通流线、景观绿地、停车设施等,园区通达性、便捷性、开放性全面升级,大幅度的提高了园区交流互动空间感受和景观体验。
外立面改造通过对空间形态、立面形式、建筑材料、通风节能措施等的提升,让建筑在造型上充满现代科技感。
优化功能空间布局、室内装饰,更新满足现行规范的消防设施、机电设施等,办公空间使用上舒适性和体验感有了质的提升,新的空间氛围营造了更多的交流场所,激发创新活力。
加速器一区也是海淀区实施的第一个焕新项目,项目保留原有建筑框架,对建筑空间、功能布局、室内及景观设计等方面做了有机的优化更新和提升,全面投入到正常的使用中后将吸引合区域定位的高精尖企业入驻,进一步打造永丰片区城市更新新样板
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