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  锦绣时代广场坐落于深圳市龙华区民治街道的心脏地带，精准定位于工业路与油松路的黄金交汇点西南角，精心规划了728席商务公寓，全部集中于两栋现代化建筑之中。这些公寓不仅空间布局精妙，更以27至38平方米的灵动面积，赋予了居住者将单一空间巧妙转化为复式格局的无限可能，同时享受民用水电标准及燃气接入的便捷生活，阳台设计更是让自然光与清新空气自由穿梭，生活质量跃然提升。

  【梯户比】5梯36户（有4套是人才公寓不售，单层38㎡有7套，27㎡有25套）

  占地13万平方米的综合性立体社区，精心打造精英人士的专属社交领地。项目融合高端商务公寓、现代化写字楼、精品酒店及沉浸式情景街区，构建出一个多维度、高融合的生活与工作空间。这里不仅是居家的温馨港湾，也是商务办公的高效平台，更是社区交流的活力舞台，共同织就一幅集居住、商务、社交于一体的城市立体生活画卷。

  幕墙设计涵盖了多样化的高端元素，包括全视野明框玻璃幕墙、竖向明显横向隐蔽式玻璃幕墙，以及铝单板与石材构成的独特幕墙系统。此外，还引入了铝合金格栅作为装饰亮点，铝板雨棚增添现代感，玻璃栏杆与采光顶则营造出通透轻盈的空间氛围。在地面入口区域，地弹门与铝合金门窗的选用，不仅保障了通行便捷，还兼顾了美观与实用。

  特别值得一提的是，裙楼大堂采用了先进的超大跨度玻璃幕墙技术，这一系统选用了高品质的12毫米+2.28毫米PVB胶片+12毫米夹胶超白钢化玻璃作为面板，确保了视觉效果的极致通透与安全性能的卓越表现，为建筑内部空间带来充足的自然光线与开阔的视野享受。

  锦绣时代广场，一座占地13万平方米的立体生活综合体，专为精英阶层量身定制，融合了多元化的生活与社交场景。这里汇集了高端商务公寓、现代化写字楼、豪华酒店以及充满风情的情景街区，共同编织成一个集居住、商务、休闲于一体的三维立体空间。此空间不仅满足了居住者对品质生活的追求，更促进了社区内部的互动交流，成为城市中一道亮丽的风景线。

  项目傲立于龙华核心区域，被誉为地铁旁的璀璨星寓，专为在深圳这片热土上勇敢追梦的青年量身打造。在这里，即便是在不懈奋斗的征途上，每一位年轻的心都能找到一片专属的宁静港湾，构筑起属于自身个人的小世界。锦绣时代广场，以满满的诚意，汇聚城市中的精英才俊，向智慧与活力并蓄的青年群体致敬。它不仅是一个居住的空间，更是对龙华心脏地带美好生活的预见与献礼，让每一位居住者都能深切感受到龙华芯的无限魅力与可能。

  交通网络四通八达，锦绣时代广场坐拥七轨交汇的优越条件，包括已投入到正常的使用中的4号线号线号线，为出行提供便捷选择。未来更将迎接22号线号线号线松和站，三大新线交汇于龙华油松区域，无缝对接深圳北站交通枢纽，轻松直达福田中央商务区、南山后海等繁华地带，让城市脉动尽在掌握。

  此外，项目周边环绕五条城市主干道——民治大道、龙华大道、工业路、布龙路及梅观路，构建起区域交通的主动脉，无论是前往福田、南山还是罗湖，都能享受快速畅通的驾驶体验，让出行更加随心所欲，生活更高效便捷。

  【宇宙心核，繁华触手可及】尊享六大时尚商圈集萃壹方天地的奢华、星河ICO的潮流、绿景左阾香颂的雅致、岁宝PLAZA的多元、天虹商场的温馨以及优城购物中心的便捷，六大顶级购物殿堂环绕周边，编织成一幅无界限的购物盛宴图景。无论是追求国际风尚，还是享受日常闲适，这里的每一隅都是您漫步探索、轻松执掌繁华的理想之地。

  【医疗配套】龙华区医疗资源丰富，涵盖已投入到正常的使用中的深圳市龙华区人民医院，以及正在建设中的深圳新华医院与深圳市第二儿童医院，为居民提供全方位、高标准的医疗服务保障。

  【商业荟萃】商业版图繁荣兴旺，汇聚了壹方天地的奢华购物体验、星河ICO的潮流前沿、绿景左阾香颂的精致生活、红山6979的文艺氛围，以及8号仓奥特莱斯的品牌折扣盛宴，多元商业形态满足各类消费需求。

  【文体休闲】文化生活丰富多彩，龙华艺术中心、龙华书城与龙华文化体育中心三大文化地标交相辉映，为市民提供艺术欣赏、知识获取及体育健身的广阔平台，促进精神文化生活的全面提升。

  【生态环境】紧邻自然生态资源，坂田河蜿蜒流淌，为区域增添一抹清新绿意，交通配套完善，四通八达，便捷连接城市各个角落，让居民在享受繁华的同时，也能拥抱自然，享受宁静。

  关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

  同时，报告提及的房地产相关联的内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

  《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

  “我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡和记者说，这在某种程度上预示着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

  “此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高水平发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

  “该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这在某种程度上预示着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样必须要格外注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

  “2025年，结合房地产市场运作情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正的完成止跌回稳，关键要看增量政策。

  而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

  据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

  “近期专项债发行加速，且能够适用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

  陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

  对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

  “去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展形态趋势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

  对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这在某种程度上预示着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

  此次政府工作报告明白准确地提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

  “2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高水平发展过渡。”张波称。

  在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

  此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

  “提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不全部符合当前需求。

  业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却无显著进展。分析师认为，这还在于，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

  此次明确，在主体、用途、价格这一块，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这在某种程度上预示着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具备极其重大意义。

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