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  2025年5月，在上海四批次土拍中，保利置业通过72轮剧烈竞价，豪掷42.4亿，拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块，溢价率26.3%

  地块东至L4-11规划邻居通道，南至L4-11规划邻居通道，西至定海路，北至L4-10规划绿洲，地块出让面积21150.46㎡，容积率2.5，修建面积52876.15㎡。

  项目是一个凹凸调配的纯高端改进社区，是由5栋小高层和3栋叠加别墅组成。整个项目占地面积约2.1万方，修建面积约5.3万方积率为2.5，绿化率达35%。

  保利·誉滨江作为保利 “誉系3.0”在上海的迭代改造之作，在产品层面完成了多重打破，树立了区域人居新标杆。

  作为 “3.5代” 住所产品，项目选用近零能耗体系，将可继续理念融入修建的每一个细节。

  在景象营建上，以英国邱园及德寇特花园为创意蓝本，打造“东韵西境”的立体园林约3000㎡立体鎏金泛会所及架空层，隐于绿意之间，包括恒温泳池、瑜伽室等功用空间，为高净值人群圈层供给沟通场域。

  据悉，保利·誉滨项目更是代建约6000㎡量子公园，成为项目专属后花园。量子公园以多重维度立体空间，相互叠加交错进行规划，一起参加科技感与潮流感，以链接复兴岛，成为迭代新的生机聚场；契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念，形满足龄友爱的休闲沟通生机场所；一起连续复兴岛的植物头绪，构成四季欣赏区。

  量子公园与项目内部景象公园构成表里双公园，重构人与天然的联系。据悉内部以“三轴五园”巨制打造8大场景。

  知道，当下杨滨新盘里，真石漆是较为常见的外立面原料，而在保利誉滨江，你彻底感触不到真石漆的影子，从基底到上层的原料组合，都连续豪宅的装备逻辑。2、立体园林，景象层次丰厚3、约3000㎡高规范会所

  未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不只多了个休闲六合，更相当于“降低了项目实践寓居密度”，东侧视界开阔，还能和复兴岛景象无缝联接。

  保利誉滨江是保利置业打造杨浦滨江2.0的标杆，不是随口说说，单从外立面的质感，就能让人联想到同区域高口碑的翡丽甲第，而这份质量感，更在项目的四大维度中展示得酣畅淋漓。

  基底选用质感厚重的石材，上层榜首界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更打破性地完成了“四面平权”规划——不同于大都楼盘只重视南面漂亮，旁边面与北面简化处理的做法，保利誉滨江不管从正面、旁边面仍是反面调查，立面都坚持精美一致的视觉效果。

  回溯区域质量标杆，翡丽甲第作为杨浦首个选用全铝板玻璃幕墙的项目，至今仍是杨浦公认的“榜首豪宅”。现在保利誉滨江不只沿袭榜首界面全铝板+玻璃+石材组合的高端装备，更看齐市中心15万+豪宅的颜值与质量规范，再次改写杨滨立面质感天花板。

  园林规划也支付不少心思，齐聚“三轴五园”8个场景。中心轴种了全冠移植的香樟和乌桕。

  项目在公区打造上，最大极限地考虑业主的日常交际、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间，包括恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、洽谈区等，从日常运动到质量交际，全方位掩盖业主日子场景。

  项目首推建面约117-139㎡3-4房，你想要的“类独立电梯厅”、“双阳台高实得率”、“大面宽”、“270°灵动飘窗”等包罗万象。

  双阳台，一切户型自带入户私厅，哪怕是少数一梯两户的楼栋，也是电梯对开，也给你留出了爱崇的典礼感。

  南向面宽做到10米，侧向总面宽14.1米，两个转角飘窗卧室、全飘窗规划，采光无敌。更惊喜的是，不到140㎡的户型，居然标配浴缸！这在市场上几乎是“逆天操作”。

  四面宽，南向总面宽14.2米，客厅面宽4.3米、进深7米，客餐厨阳台一体化大横厅直接拉满空间感。三阳台的规划，还能后期灵敏改造。

  直接放大招，五面宽，南向总面宽17.2米，客厅面宽8.2米，主卧面宽5.4米，自带衣帽间、独立收纳空间。三个套房规划，把豪宅该有的爱崇感组织得明明白白。

  今年以来，杨浦滨江土地市场热度攀升，地价逐渐走高，区域内项目竞赛益发剧烈。该项目入市后，将与周边的新建住所项目如興华里、保利外滩序、缦云上海等一起构成高质量住所集群。

  据统计，杨浦滨江区域工业规划总量约为391万平方米（包括企业总部大楼、甲级办公楼及科创工业园区）。

  除了咱们熟知的互联网公司美团、哔哩哔哩总部之外，杨浦滨江的轿车工业实力也十分微弱，几乎包括了大部分轿车工业链的A级供货商，在新能源车年代，也一点点没有掉队。

  要知道新质生产力的三大代表性职业：轿车、互联网、芯片，杨浦滨江几乎是悉数布局。

  从开发进度而言，杨浦滨江南端的企业总部其间建成期在2026-2027年，估计在2030年根本建成。

  杨浦正再接再励展开杨浦滨江复兴岛段及中北段的前期开发作业，进程完成杨浦科创的接力，无缝联接。

  在《杨“数”浦新质秀带立异区建造计划》中，又特别强调了复兴岛的重要性，提出加速在复兴岛打造上海量子城市时空立异要点实验室，环绕复兴岛打造全球一流立异功用的水岸。

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  分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改进 / 科创人才速看！

  契合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年独身人士按家庭规范履行限购方针。

  银职业金融机构不再区别首套、二套住所利率，依照每个客户危险情况等合理定价，实践履行利率可洽谈优化。

  首套住所家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度核算（即 又提又贷）。

  购二星级及以上绿色修建，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

  多孩家庭买首套绿色修建，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

  要点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住所。

  首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补助。

  杨浦区：互联网战略创造人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

  二手房房产证（或契税单）满 2 年对外出售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 交纳。

  出售住所后 1 年内从头购房，可请求交还已交纳的个人所得税；满 5 年且家庭仅有住所免征个税。

  非沪籍家庭首套住所暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持寓居证满 3 年可退税。

  中低收入家庭可购共有产权房，政府比例对应补助力度提高，优先保证五大新城工作人员。

  张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房请求条件放宽。

  年交税 500 万以下：需建立满 5 年、交税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

  2011 年前与爸爸妈妈共有的≤2 套住所、未成年时与爸爸妈妈共有的≤2 套住所，不计入家庭住所套数。

  持 B 类寓居证或我国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享用房产税优惠。

  购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于员工租借，个人置换享税费优先核算。

  2025 年 8 月 26 日起实施的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补助需在方针有用期内请求；

  人才补助、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

  声明：本文由入驻焦点敞开渠道的作者编撰，除焦点官方账号外，观念仅代表作者自己，不代表焦点态度。

  步入客厅，几许线 条如天然笔触流动，勾勒出 无序艺术 的头绪，似乎将野性景色的静寂归入方寸之间。金属的矛头与线条的悠扬相遇，在空间中交错出一起的韵律。FENDL白大理石餐桌静立其间，如冰川流动，每一道光影的折

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  中海环宇玖章售楼处电话：✅中海环宇玖章是真如翠谷的高端住所项目，2025年中海地产推出，售楼处电话，主打高质量住所，均价12万起，估计12月入市。

  天时地利，当这股春风吹到园区东，一个叫【吴风宸樾府】的项目，刚好就出现在了咱们的视界里，似乎是为一切懂日子的人，预备的一份厚礼。这三个大佬联手，在园区东这块宝地上，说要“合著造极”，你说这房子能差吗？来看看这

  简单说，这两家便是园区最早的“建造者”和“大管家”，从开发到运营，园区的许多地标和配套都是他们家的。这个园区改进盘请来了一个“大师天团”来一起打造：修建规划规划是日清规划的创始人宋照青，代表作有上海新六合；景象设

  今日，就带我们都看看一个在方针春风下，更显宝贵的挑选狮山中心的仁恒著作：澜庭高雅。澜庭高雅的周边，几乎便是把一座城市的精华都搬到了家门口。住在这样的当地，日子自身便是一场游览，这也是姑苏高端住所所寻求的

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