2、中心度和综合度高，员村站300米+体育东小学+公园+大社区+南向瞰江

  现在，整个珠金琶新盘，除了保利天曜，无别的的90平三房产品，850万左右，门槛的确也是最低的。

  琶洲南保利天奕，一期售罄后，二期最小户型去到127方，总价930多万起。

  比较来说，天曜90方，地段价值和配套价值会排在产品价值前边，强财物特点。

  最近，珠城东的热度是真不低，保利玥玺湾百亿销售额、马场百亿天价补偿，狠狠拉了一波预期。

  接下来，还会有花城大路东、员村二横路十字路网建筑、沿线土地收储及出让等预期。

  本年12月，要签定土地征收补偿安顿协议；完结规划调整、花城大路及员村二横路工程立项批阅并开工。

  那么，保利天曜的增量根本都是明牌了，交通破局，正式把珠城东的价值逻辑坐实。

  看回天曜本身，B1栋坐落北区，和南区大概率分隔办理，但北区优势，是离地铁、校园更近。

  大约300米到员村站，西边便是体育东小学，西南侧是公园，综合性挺能打的。

  天曜北区，据对主力仍是120平，北区3栋楼，90平户型只占两条梯腿，大约80套货，打的便是稀缺度。

  产品上，90平户型，全南向，使用率超100%，47层楼高，约3.1米层高。

  别的，奇数层还有公共渠道，首要坐落北侧，B1栋90方东南户和120平西边户型用起来会更便利。

  交标也有亮点，“七衡”体系，静音门窗体系+三层夹胶中空low-e玻璃、软水体系、新风体系....

  当然，比起本身的产品体现，天曜90方更多的加成，或许仍是整个天曜的背书。

  而据克而瑞数据，截止2025年10月31日，保利天曜累计网签57.6亿，网签金额位居广州榜首。

  一起，2025年5-10月，也便是开盘以来，保利天曜一直是银河“三冠王”。

  这意味着，天曜的认可度是简直拉满的，而且价格也站得挺稳，之前加推的A2栋，单价也涨了。

  现在，120平四房，起步1000万起，210平大平层，起步便是2000万。

  天曜90方，应该会是全盘唯一在千万级以下的产品，享用平等豪宅配套和圈层。

  现在在珠江新城，850万左右能够买到的二手，比方中海璟晖116平三房，星汇园122平四房。

  珠城二手价格的确降了，800万预算，110平左右或以上的大户型也有不少能够挑选。

  可是前期产品使用率只要80%左右，折算下来的有用面积仍是差不多，阳台小、或者说格式奇葩。

  所以，相同预算假如看珠城二手，那就要考虑产品过期、社区保护老化、以及后续持续贬价的或许性。

  现在的状况是，一手和二手已经是不同体系了，天曜代表的是迭代性产品和新一代中心财物，保值程度不在一个水平线上。

  天曜的价值点仍是挺明晰:现在珠金琶中心圈的最低门槛、地铁+校园+公园+江景强综合性，强财物特点、强稀缺度。

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