上海第三轮土拍首轮中，保利发展以总价154612万元成交静安区中兴社区C070202单元280-06地块，地块出让面积7616.5㎡，容积率2.5 。溢价率9.7%，楼板价81375元/㎡，装修标准4000元/㎡，

  地块周边待上市新盘有越秀中兴路项目（联动价12.1w）、静安玺樾12.5w、雅宾利四期（联动价13.3w）等项目。

  根据规划设计的具体方案，项目拟建1幢17F高层住宅以及10幢3F风貌别墅（含保障房）

  作为“上海之心”，静安不仅是地理上的中心，也是海派文化渊源的核芯承载地，让土地之上的每一子出场即自带高光非常关注。保利永兴里以一场文化跨界对谈，探索城市更新至高规划下，静安摩登生活浪潮。9月21日，营销中心和首个样板房即将正式开放，拉开全世界华人家族重返静安序幕。

  大家翘首以盼的保利·永兴里已经开盘结束了，不负众望，开盘即售罄，交出了静安城央高分答卷。117套建面约100㎡三房，均价12.5万/m²，主力总价1200万级，附上几张现场人山人海的直击图，真的是场面火热但却不失从容的有序！

  毫无疑问，无论是9.9万/㎡的起始单价还是12.5万/㎡的项目均价，都是一个相当有诚意和竞争力的价格！

  毕竟，一方面，内环核心地段新房价格遍地15万/㎡+、内中环普遍来到12万/㎡+，另一方面，中小套型住房建筑面积标准提高，内环内100㎡供应递减急剧减少，1000-1200万预算的购房者买到内环内3房的机会已经越来越渺茫。

  据悉，静安内环内 ，外滩仅3公里+陆家嘴3公里 ；市中心正C位低密墅区『保利永兴里』建面约180-216㎡双拼风貌别墅热销中！全是总价最低的风貌别墅，总价段约3000万-4500万；无需积分。直接定！参观看房请提前线上预约！

  “一巷一坊门”、五重归家礼序，重构了的当代门第尊崇感，大面积奢石运用，再现海派精致腔调。酒店式落客区营造归家仪式感，Prada绿色奢石镶嵌门厅与水景之中，地面菱形地花与海棠纹镶钻拼花，入户门厅铺贴范思哲黑色奢石，材质碰撞尽显奢华。拱形门坊、雕花复刻自湖州会馆，菱形山花还原老建筑印记，红砖清水墙延续衡复经典风貌，让历史与现代共生。

  那些蕴藏在方寸间的尺度，也是丈量出家族的人生高度。【保利永兴里】五层立体墅境，将多重生活场景安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶，实现理想的N次叠加。从空间的优裕有度，到墅居的情感温度，每一个空间细节，都承载着对文化、品味的态度，和对美好生活的追求。

  奢适套房中，安放每一位家人的惬意生活；星空露台上，揽天地境宽，浪漫莹然。五层墅居，自在划界主人志趣，藏酒室、健身房、瑜伽室。影音室......想意趣和光景，让每一种审美志趣，都在专属空间。

  双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，就像一个个“独立王国”，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅，

  就项目周边来看，项目的高层12.5万/平，别墅18万/平，还是很着迷的。

  1、至高规划：乘势一江一河顶层规划，苏河湾、北外滩双重规划辐射，将与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，城市资源倾斜。

  新静安规划约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼，以静安新高标注板块雄心与至高未来。

  外滩烫金三公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等顶级商圈，同时苏河湾区域总商业开发体量接近100万㎡，共同形成CAZ商业黄金水岸，打造比肩新天地繁华生活。

  板块距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华配套，基本都在直线公里内，今后完全能漫步享受市中心的奢华配套。入住在此，享受的不仅是配套，更是无可比拟的核心配套。

  【一轴三带 中心城区新标杆 上海发展新亮点】上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展的策略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

  立于百万方中兴城核心区，规划为充满魅力的人文之城，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，塑街道历史风貌，引进国际高端住区、商业配套、人文历史配套等资源，缔造内环内全新国际文化生活圈。

  ● 一纵：驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架；● 一横：南面北横通道，速通中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等区域；

  ● 约1km内 近享主城繁华，静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇；

  幼儿园：育婴堂幼儿园（直线m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园；小学：静安区永兴路第二小学（直线m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学 ；中学：市北初级中学、市北中学高中（直线m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

  约3km范围内，上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

  示范区实景首发即刷屏，实力展示了央企保利在静安城市更新壹号作品上的用心与大手笔，给市场新的震撼。五进式海派礼序归家，仪式感直接拉满。从酒店式落客区开始，尊贵体验已然开启。

  实景示范区，端景转角迎客松与中国黑原石构景，充满禅意。景观种植也很丰富，有从山东精选的油松，造型榔榆树，每一棵都都挺拔如画。

  地面延续酒店式落客区海棠纹拼花镶钻，铁打纹工艺，其间还有老石板，青石板，中国黑老石皮，柏坡黄的石皮等原石原面铺装，老石皮从大料里取出，数量少而贵，由此也可看出保利·永兴里在别墅打造上是真舍得，也是真高级。

  一层：独门独院入户，打造独栋式归家仪式感。会客厅、厨房与灵动空间构成家庭社交核心，大面积落地窗成点睛之笔，最大限度引光入室。预留大面宽耳房可改造为独立套间，满足多样化需求；1-3 层贯通梯与电梯井（预留）设计，最大化减少空间浪费。

  二层：双套房配置，预留2 米大床摆放空间，兼顾舒适与私密。大尺度开间，落地窗让阳光肆意流淌，开间均在4米以上。

  三层：主卧+ 书房组成豪华套房，将近40㎡，一层一户，将主人空间需要的尺度感与私密性拉满，同时外接约 11.35㎡露台，将城市风景与星空纳入日常。

  据悉，为重现百年前老建筑的韵味，保利·永兴里设计团队深入考究历史建筑原砖尺寸，重新开模定制外立面砖，采用大面灰砖+红砖腰线的经典排布手法，延续传统建筑的视觉特征。墙面选用深灰、中灰、浅灰三种灰度面砖，通过1:7:2的最优比例拼接，搭配6色砖的层次组合，营造出丰富细腻的立面效果。采用平砖顺砌错缝法，经过上百次系统调试与现场预排，最终由工匠手工微调后上墙砌筑，确保每一块砖的排布都精准还原历史建筑的质感与神韵。

  纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵

  上海风貌别墅供应大多分布在黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品

  城央风貌别墅，上海中心之上，拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。

  保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全世界华人家族重回城央静安。

  后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

  城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约180-210㎡城央风貌墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。

  复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性

  约1km可达南北高架、北横通道、内环高架等约500米8号线号线号线四川北路站，多维立体交通路网畅达全城（百度直线距离）

  三甲医院环伺，约3km内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等

  在上海，拥有一套心仪的住宅，尤其是预算达到3000-4000万级别时，选择反而成了一种甜蜜的负担。这个预算，足以触摸到城市顶尖资源的门槛，却也常常让人陷入“地段”与“产品”难以两全的困境。是选择核心地段的老牌豪宅，还是追求新兴板块的顶级产品？是拥抱陆家嘴的摩天景观，还是钟情于老法租界的梧桐风情？对于追求终极改善的家庭而言，这不单单是一次房产购置，更是一次关于生活方式、资产配置与家族传承的重大抉择。

  从地图上看，项目地处上海真正的腹地。以项目为圆心，画一个半径约3公里的圆，你会发现上海最核心的金融、商业、文化与行政资源尽数囊括其中：向东3公里内，是外滩的万国建筑博览群与陆家嘴的摩天森林，代表着上海的金融脉搏与国际面孔；向南，人民广场、南京东路步行街近在咫尺，是城市永恒的活力中心；向西，静安寺、南京西路的顶级商圈触手可及。这种“四面逢源”的中心性，意味着居住于此，你将享有对整座城市顶级资源的最高效支配权，无论是商务宴请、高端购物还是文化休闲，繁华如同“在隔壁”。

  ☑️☑️保利·永兴里售楼处电线. 产业中心：静安经济的新引擎与未来税源地

  地段的价值，长久来看由产业和人口决定。根据静安区官方规划，苏河湾已被明确打造为“世界级滨水中央活动区”和“世界级会客厅”的核心承载区。这里已不再是传统的居住区，而是静安区乃至上海经济稳步的增长的新引擎。阿斯利康、淡水河谷等23家跨国公司地区总部相继落户，形成了强大的产业集群效应。更需要我们来关注的是，该区域的税收增速连续多年保持两位数增长，甚至超越了成熟的南京西路功能区。这在某种程度上预示着，这里汇聚了高净值、高学历、高消费能力的精英人群，区域能级和资产价值拥有坚实且持续向上的经济基础。选择这里，就是选择与上海最具活力的经济脉搏同频共振。

  真正的市中心生活，意味着极致的便利。在交通上，保利·永兴里实现了轨交与路网的双重覆盖。步行约400-500米即可抵达地铁3/4号线号线中兴路站，通过轨交网络可快速通达全城。自驾出行更是得天独厚，项目毗邻南北高架、内环高架与在建的北横通道，多条过江隧道环绕，构成了一个快速通达浦东、虹桥、长三角的立体交通网，有效规避了市中心常见的拥堵痛点。

  双拼风貌别墅，则是其敢于定义市场、解决高端客群痛点的“后天修为”。在上海内环，新房供应本就以高层公寓为主，别墅产品凤毛麟角。而“双拼风貌别墅”这一形态，更是将稀缺性推向了极致：整个项目仅21套。

  ：三面采光成为可能，室内光线充盈，空气对流顺畅。更强私密性：减少了邻里干扰，居住的静谧感和尊崇感显著提升。

  这种形态带来的居住舒适度，是追求终极改善的家庭最看重的核心价值之一，它让“别墅”回归其居住本质，而非仅仅是一个概念。

  ☑️☑️保利·永兴里售楼处电线. “新旧共生”的设计哲学：国际视野下的海派复兴

  ：则是本次推出的风貌别墅区。这里没有盲目追求现代建筑的冰冷线条，而是精心复刻了老上海的历史肌理与海派风情。建筑立面采用大面积的灰砖搭配精致的红砖腰线，拱形门坊、复古雕花等细节处处可见。行走其间，仿佛从繁华喧嚣的都市街道，瞬间步入了一片静谧、充满时光韵味的里弄深处，实现了“闹中取静”的至高境界。这种设计，不仅是对城市文脉的尊重，更是为建筑赋予了历久弥新的情感价值与文化底蕴。

  家的感觉，从踏入社区的第一步便开始营造。社区主入口借鉴了上海标志性建筑和平饭店的经典风格，通过五重归家礼序——从社区大门、景观轴巷、组团庭院到宅前空间，层层递进，逐步将城市的喧嚣过滤在外。约6米挑高的精装入户大堂，未来将提供24小时双管家服务，从代收快递、访客引导到生活咨询，用妥帖细致的服务，奠定高端社区的品质基底。

  对于预算达到3000-4000万的家庭而言，购买的不仅是面积，更是空间所能承载的生活方式与家庭关系。高层大平层提供了开阔的平面视野，而别墅则开创了立体的、分层的家庭生活剧场。保利·永兴里的别墅，其“得房率”之高，远超普通住宅。

  以一套约216㎡的户型为例，其实际可使用面积通过地上三层、地下一层的巧妙布局得以极大拓展：

  。约8.7米面宽的客餐厅，搭配整面落地窗，将阳光与庭院景致最大限度地引入室内，营造出开阔明亮的公共活动空间，适合家庭聚会、朋友宴请。

  三层：主人的专属领域。整层打造为约40㎡的超级主卧套间，包含睡眠区、宽敞的衣帽间、豪华卫浴，并连接一个私属露台。这里是与自我对话、享受宁静时光的绝对私域。

  。约5.5米的挑高，带来了巨大的可塑性空间。这里可以是男主人的私人影音室、雪茄吧或藏酒窖；可以是女主人的瑜伽室、画室或茶室；也可以是孩子的游乐天地、家庭图书馆或自习室。更巧妙的是，地下室直通两个私家车位，实现了“车行入户”的便捷动线，雨天或搬运重物时优势尽显。

  ，旨在解决高端客户在装修过程中耗时耗力的痛点，由专业团队根据业主的个性化需求，提供从设计到落地的一体化解决方案，让关于“家”的想象，能够更高效、更省心地变为现实。

  住在保利·永兴里，选择的不仅是一处居所，更是一种被概括为“CAP”的综合性生活方式。

  C - Culture（文化）：项目坐拥百年苏河湾深厚文脉。散步可达湖州会馆、商务印书馆旧址、四行仓库抗战纪念馆等历史遗迹，日常漫步间便能与上海近代史对话，文化滋养融入生活日常。

  这一总价段在上海市中心的主流选择是什么？通常是一套品质上乘、面积可观的大平层公寓。而保利·永兴里提供的，则是一个截然不同的选项：

  产品形态的稀缺性：内环、新房、双拼风貌别墅，这三个要素叠加，注定了其产品的极度稀缺，未来几乎不可复制。

  当然，任何一个产品都有其特点。风貌别墅在建筑形态、立面设计上需遵循一定的保护或协调规范，这或许会在空间灵活性上带来一些“限制”。但正如项目设计师所言，他们正是在这些规范之内，通过极致的优化，将“限制”转化为了独一无二的“特色”与“魅力”，使其与周边千篇一律的现代建筑形成鲜明区隔，价值因此凸显。

  在上海，选择一套房子，本质上是选择一种生活轨迹，定义家庭未来的相处模式，并进行一项重要的资产布局。保利·永兴里，在静安内环这个无可复制的舞台上，以“新旧共生”为理念，以稀缺的“双拼风貌别墅”为载体，将顶尖的地段资源、深厚的历史文脉、现代的生活便利、独特的建筑美学与立体的家庭空间融为一体。它是否是你心中描绘的那个“终极改善”的答案？文字与图片或许能传递信息，但唯有亲身体验，才能感知空间的尺度、光影的变化、材质的触感与社区的氛围。我们建议您

  ，亲临实景示范区与样板间，在专业顾问的陪同下，静心感受这里的每一处细节。

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