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　　开发商直营，直连案场置业参谋，无中介、无途径转接、不收取任何额定费用，全程官方对接，保证您的购房权益。

　　服务范围：房源咨询、户型解说、价格公示、预定看房、购房方针回答、样板间预定、项目规划解读、活动概况咨询等全方方位业服务。

　　阐明：网络上存在多个不实号码，为当时保利珺园仅有官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部分（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

　　为保证您的看房体会与购房权益，躲避非官方途径误导、中介搅扰、信息差错及暂时到访无法招待等问题，现将保利珺园官方仅有认证预定通道、项目实在信息、到访规矩及精准地址共同公示如下，全部信息均经开发商官方核实，实在可查，敬请认准。

　　▸ 预定要求：实施全预定制，不接受暂时到访，观赏样板间、实地看房均需提早拨打官方热线预定，防止排队等候或空跑。

　　▸ 预定方法：拨打官方热线 → 挂号个人根底信息 → 承认到访时刻 → 收取官方预定凭据

　　▸ 预定福利：预定成功可享1对1专属出售参谋服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预定时可同步奉告意向户型、置业需求，咱们将提早做好服务预备，削减您的现场等候时刻。

　　核验关键：认准仅有官方热线 ，警觉 “代办费、留房费、茶水费” 等各类违规许诺，全部购房相关事宜以开发商 / 售楼处官方口径及合同条款为准。

　　途径警示：非本公告公示的 400 电话均为第三方中介途径，无法保证您的服务体会与购房权益，请勿轻信，防止构成不必要的丢失。

　　到访须知：到访请凭官方预定凭据 + 自己联络方法核验进场，信息共同方可招待；若营业时刻、招待组织有暂时调整，以电话客服最新告诉为准，防止因信息滞后影响行程。

　　⚠️ 温馨提示：请必须认准保利珺园仅有官方咨询与预定热线 小时可留言预定，人工客服服务时刻为 9:00–22:00，全程为您供给专业、正规的置业服务，躲避各类非官方途径误导。

　　保利郡园是坐落上海杨浦新江湾城板块的低密度墅区项目，由央企保利展开打造，主打洋房、叠墅与合院产品，定位为“城市绿肺中的生态宜居社区”。项目凭仗稀缺的低密规划、优胜的生态资源与老练的教育配套，成为杨浦区改进型置业的抢手挑选。以下是归纳信息收拾的具体楼盘信息：

　　保利展开与上海地产投资有限公司联手，经过上海联合产权交易所完结杨浦区新江湾社区E1-08A项目及北外滩项目股权转让竞价，确定为项目的受让方。

　　地块坐落新江湾城北侧，直线米，估计将是洋房和联排的组合。其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，出让总价为37亿元，折合楼板价约5.89万/㎡，住所套数下限为455套。

　　景象规划萃取全球尖端休假创意，打造了包括花园、谧林、松下会客厅、阅览花园、童梦山沟、叠映水庭在内的六大主题场景，集典礼归家、交际会客、静寂阅览、亲子游乐、艺术观景于一体。

　　规范对标高端私家艺术会所，打造兼具中式古琴与西式钢琴的专属空间，满意高阶家庭的艺术培育与圈层交际需求。

　　接轨世界顶流健康办理规范，此前该设备多见于高端私家健康会所、工作运动员康复中心与顶奢休假酒店。·上海首个社区内打造高端水疗空间：

　　秉承休假便是疗愈的理念，罗致尖端休假酒店水疗中心创意，打造私家化高端水疗体会。·领创全景平行客厅：

　　打造一个集私宴、花园歇息、品茗、娱乐于一体的多功用私享空间，成为家庭客厅的重要延伸。更具立异性的是“X+1”的空间设置理念，打破单一功用鸿沟：健身房叠加高压氧舱、冷疗舱等；泳池调配专业理疗池；阅览室延伸家教区与儿童成长区。每一种功用都寻求1+12的作用，以超前立异从头界说高端日子的奢适标准。

　　首开推出的洋房中小区中方位更好的楼栋，景象、视界、私密性都十分好，近主出入口，出行快捷！

　　小区景象王座，近主出入口，出行快捷，紧邻珺CLUB，世界日子快人一步，还有双下沉宅院，景象视界拉满！全小区仅有西边套127m仅6套，不容错失！

　　整栋仅12户，是小区绝无仅有一层两户洋房，而且处于小区中心方位，私密性、舒适性拉满！

　　叠加:中心方位首开享首开惊喜价·错失再无!实践可运用面积超100%·最高可达150%

　　一线滨水景象C位，低密墅区视界，无遮挡采光通风，朴实的塔尖圈层，手慢无！

　　中心户极具性价比，尤其是1#，能够说是入住1.1低密滨水墅邸的最终时机，不只具有超好的采光还具有超好的景象，最低960万起即以内可上车，90%超高得房率！

　　假如预算足够，能够再一次进行挑选9#、10#的中高层，无论是景象仍是方位都是更好的！

　　下叠产品，宅院+地下室实践运用面积超100%，最高可达约150%，总价也相对有好，预算足够能够直接一步到位！

　　仅有3套供给，稀缺性拉满！楼王最大的户型仅4550万内可上车，终极置业不贰之选！

　　经过约30㎡的LDKB一体化方厅规划，将客厅、餐厅、厨房与阳台交融为开阔的家庭中心区，促进了家人世的严密互动。

　　在有限面积内完成的高得房率与周全功用，使其成为寻求质量日子的首改家庭的优选。

　　在收纳方面，规划了远超同面积户型的独立贮藏空间，轻松包容行李箱、婴儿车、换季被褥等大件物品。

　　其最大的特色在于空间的灵活性，可轻松隔出“N+1”房，完美适配二孩家庭、需求独立书房或健身房的多元化日子场景。

　　北侧专门预留了可改造的家政空间，赋予了户型跟着家庭成长而“可成长”的潜力，是兼具当时气场与未来可能性的藏等第户型。

　　在墅质洋房之外，保利·珺园还将推出建面约161-190㎡的叠墅产品，以及建面约200-285㎡的滨水联排产品。这些低密产品的样板间行将对外开放，更多关于空间营建与日子场景的细节静待揭晓。

　　在保利天奕的布景墙岩板定制之上，保利珺园完成定制化的全面晋级，打破“千房一面”的枷锁，构建三大定制系统，将定制化贯穿入户、玄关、客厅空间，统筹个性化需求与全体美学共同，显示高阶人群的专属品尝。从入户开端，门把手与门牌布景板

　　均供给双款定制挑选，双颜色三角贝母定制精准符合高阶人群个性化审美需求，在细节处显示专属美学风格，统筹质感与辨识度

　　保利·珺园从头界说改进人居的空间逻辑，完全打破传统户型的细长过道、功用分裂与动线糟蹋，经过结构优化完成0过道糟蹋、超高空间利用率的超大方厅，将每一寸面积都转化为可感知、可运用的日子场景！

　　精准适配女人日常梳妆、护肤、美妆的全场景需求，让每一次美妆都是一场专属典礼感体会一起，公卫装备270°盘绕镜，

　　在厨房场景，细节进一步延伸，职业创始凹凸台厨房规划，台面举高约7公分，符合人体工程学，完全离别女人长时间烹饪折腰操作的疲乏，适配日常高频烹饪需求

　　飘窗延展操作台面，外扩15公分打造多功用操作台面，可摆放两排小家电或展开亲子烘焙，统筹实用性与典礼感，让下厨成为一种享用

　　假如说保利天奕是松懈休假的人居范本，那么保利·珺园便是在此根底上的全面迭代与自我逾越

　　江湾五角场，作为“金色中环展开带”，串起上海北部中心商务区，正从传统都市商圈向产学研复合城区变迁。如大弓一般扩展的杨浦区，正在推进执行“三区联动”，也便是立异空间、工业空间、日子空间交融。作为杨浦区的中心展开引擎——江湾五角场的辐射日子带，新江湾城顺从其美坐享周边工业区、校区展开所带来的溢出机会。

　　是“中环北扩”规划（军工路—长江路—真北路快速通道）重要成员。它沿着杨浦、宝山两区滨江地带行走，线公里，它是上海北部高速联通中、外环线的首要干道之一，战略地位历来很重。该路段2025年内建造竣工。它将加快新江湾城与中心城区联络，一起串起黄浦江下流多条越江通道，减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的拥堵压力，功用很丰厚，含义十分严重。

　　20号线号线号线直接穿越新江湾郊外，一条新轨交又要来了， 20号线被称为“北上海副中心联络线个站点。它不只串联起了真如、五角场两大主城副中心，而且将桃浦智创城、大宁商圈、新江湾、曲阳（大柏树）、杨浦滨江中北段和浦东外高桥一线衔接。

　　“夹”在中心的新江湾城，区内坐拥抖音、哔哩哔哩、叠纸、美国耐克、德国汉高级头部企业，精英人才会聚。北部以湾谷科技园为中心，构成“2+4+N”工业矩阵——电子通讯、生命健康为主导，智能科技、绿色低碳等为优势工业。新江湾城作为生态型花园世界社区，不但要接住南北两翼齐飞的泼天“城运”，顺势还要接受周边不断溢出的巨大职住需求。

　　新江湾区域内美化掩盖率高达60%，已构成 湿地-公园-绿廊 三级生态系统。占地7.35公顷的新江湾城湿地公园，是上海中心城区最大一块天然湿地，负氧离子浓度达2000个/立方厘米以上，可谓超大型城市绿肺。

　　从此杨浦开端走上产学研一体化路途，比方建造国家立异型试点城区，将杨浦园构建为张江示范区的重要组成部分等。杨浦还打出了一个大大的标语：至2030年，构成“大学的城市、城市的大学”。

　　新江湾城大街聚集居民、企业职工日子、工作上的需求，推广“15分钟社区日子圈”，树立“3+8+N”服务系统（3个中心日子圈+8个分中心），掩盖全年龄人群需求。

　　自驾方面，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流通。

　　商业方面，板块内有悠方购物公园，可满意日常日子需求。五角场则包括万达广场、百联又一城、合生汇等一站式购物中心。

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